Betaalbaar wonen

Het bericht van t'Heist Best op Oronieuws, een van de weinige objectieve elektronische plaatselijke nieuwsbronnen (http://oronieuws.blogspot.be/2012/10/er-worden-in-knokke-heist-voldoende.html), zet de puntjes op de i. Ik zou er nog twee kleine puntjes willen aan toevoegen. Een is een anekdote. Toen ik vele jaren geleden eens naar Brussel belde om te horen waarom een bepaald bouwdossier van t'Heist Best zolang weg zat, was het antwoord: we moeten de dossiers van Oostende voornemen. In Knokke-Heist hebben we inderdaad wel een graaf, maar een keizer hebben we niet. Twee is het geval van erfpacht voor koopwoningen. Evident is het niet, maar het kan. Het gebeurt bijvoorbeeld in Gent, waar in een van de Begijnhoven op erfpacht kan worden gekocht. Twee cruciale factoren zijn de houding van de banken en van de eigenaar van de grond. Ik weet van collega De Plecker dat de banken wel degelijk willen meewerken aan een sluitend systeem. De grondeigenaar kan ook moeilijk doen. De Nederlandse ervaring leert dat, maar daar is die grond niet meer in handen van de overheid. Hier bij ons zou het om gemeentelijke grond gaan, wat toch een voldoende garantie biedt. We studeren voort!

Erfpacht

Iedereen heeft de mond vol van betaalbaar wonen. Mirakeloplossingen zijn er evenwel niet. Er moeten verder sociale huur- en koopwoningen worden gebouwd. Daarbovenop lijkt een vruchtbare piste het gebruik van erfpacht op gemeentelijke gronden te zijn. De burgemeester heeft er op gealludeerd in zijn optreden in Ter Zake dinsdagavond. Het grote voordeel van erfpacht is dat de hoge grondprijs, toch de grote boosdoener in het verhaal waarbij minder begoede jongeren uit de gemeente worden gedreven, erdoor naar omlaag kan worden gehaald. Wat men niet goed weet is dat dit systeem al sinds lange tijd wordt toegepast in Knokke-Heist. De wijk Vogelzang in Knokke is gebouwd op grond die in erfpacht is van de gemeente, evenals een gedeelte van de Garre in Heist. Het voordeel van die erfpacht wordt in deze gevallen doorgegeven aan de huurders. Mits enig denkwerk kan dit systeem misschien uitgebreid worden en ook bij koopwoningen worden toegepast.